Ипотека на покупку квартиры
Так что же происходит на сегодняшний день в мире ипотечного кредитования?
В федеральном правительстве рассчитывают, что к 2024 году ставки по ипотеке снизятся до 7,9% годовых – именно такой показатель предусмотрен национальным проектом «Жилье и городская среда».
Большинство ипотечных кредитов в минувшем 2018 году выдавались под 9-10%, а льготы позволяли россиянам купить жилье в ипотеку аж под 6% (госпрограмма ДОМ.РФ).
К сожалению, в наступившем 2019 году ставки выглядят совсем иначе. Так у Сбербанка на сегодняшний день составляет 10,8%, а для зарплатных клиентов – 10.5% годовых.
Более того банки ужесточили правило по первому взносу (ПВ) в среднем сейчас 20% от стоимости квартиры. Отныне к ипотеке с небольшим ПВ (10-15%) будут применять повышенный коэффициент риска – это потребует от банков больших вложений, что отразится на клиентах. Чем меньше ПВ, тем выше ставка. Полегче с ПВ будет семьям имеющих материнский капитал, он может идти частично или 100% в качестве первоначального взноса, и опять же не во всех банках.
Что делать? Как же быть?
Нужно провести сравнительный анализ всех ипотечных программ, по ПВ и %. Выявить где можно сэкономить. Годовая ставка зависит от ПВ, места работы, справки о доходах (2-НДФЛ) и т.д. Также необходимо обращать внимание на акции. Например, банк «Металлинвест» запустил программу до конца 2019 года – ПВ 10% при стандартной ставке 10,8%. Или есть совместные интересные программы по снижению ставок, это могут себе позволить в основном застройщики. Для привлечения клиентов разрабатываются скидки по ипотеке, например, ООО СЗ «Андор» совместно с банком ВТБ только для своих покупателей предлагают снижение ставки на 0.4-0.5% от базовой. Что очень значительно при сегодняшних условиях, при покупке квартир на вторичном рынке никаких скидок конечно же нет.
Есть еще заманчивые предложения в виде: субсидированная ставка, плавающая, переменная и т.д. Но здесь нужно смотреть очень индивидуально исходя из ситуации заемщика, кому-то выгодно, кому-то нет.
В любом случае, если есть вопрос по жилью, нужно его решать сейчас. И если вдруг счастливое будущее с низкой ставкой, всегда можно сделать рефинансирование.